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    赛马会平特论坛马会开讲结果:“酒店项目可行性研究”的价值

    发布人:红专设计    时间:2015-10-26    关键词: 酒店设计公司

    香港赛马排位表 www.vgugx.tw   红专设计从一份具有可信度和高质量的酒店项目投资的可行性研究报告发现酒店将给酒店业主带来以下价值:

      1.市场导向性

      一间酒店最终成功与否,完全基于此产品与市场需求的结合度,而不是从土地利用的角度,或者业主的主观意向而定。

      因此,一份专业可行性研究报告将完全基于市场的需求为酒店及商业地产建议一个最佳的市场定位和功能组合,业绩预测及最终的财务可行性分析。

      2.中立性

      作为一份中立的项目可行性研究报告,它完全尊重市场的客观规律和现实,通过对与项目最密切相关的市场需求和供给进行分析,判断未来市场的状况,进而判断项目未来渗透市场的能力,对项目进行准确定位。

      要保持项目的中立性,由第三方专业机构出具报告是一个明智的做法,它可以脱离来自业主或其他合作机构影响项目判断的主观因素。

      此外,第三方机构的报告不仅能够给业主提供更加理性的判断,而且对于任何一个可能参与本项目合作开发的其他机构(如合作方、融资机构、设计公司等)提供足够的说服力。

      3.对酒店项目清晰的认识

      通过请专业顾问公司进行酒店项目可行性研究,可以使业主对这一项目的认识更加清晰,对项目开发的机会、风险、优势、劣势、投资的额度、资金使用等等,以及项目的规模大小、业态选择、功能构成组合,未来的经营业绩、投资模式、管理模式、经营模式等等都将有一个十分清晰明了的认识。

      4.节省投资成本

      此研究结果将依据市场需求来定酒店部分的所有投资。它将为投资决策提供重要的参考依据,并减少投资决策风险。

      此研究的结果也将成为设计师、建筑师的设计指南,防止由于设计的盲目性导致日后重复建设改造,造成资金的巨大浪费。

      5.缩短开发周期

      酒店项目开发是一个复杂的过程,而可行性研究报告作为项目开端的重要步骤,可以为接下去一系列工作有条不紊地开展提供重要指南,如建筑设计、寻找管理公司、谈判管理合同、资金计划都是以可行性研究报告为参考依据,因此,使项目进展更加有计划性,项目的顺利进行显然是可以节省时间、缩短开发周期的。正所谓:磨刀不误砍柴工。

      6.确认投资期望

      可行性研究的的财务分析,包括投资敏感度分析,这部分内容可以为我们作出最终的决策提供重要的参考,进一步调整我们对此项目的投资回报期望、风险和获利的参考数据。

      7.掌握酒店项目开发的主动权

      目前,在决大多数的酒店开发项目中,业主的角色是非常被动的。往往不是被建筑设计单位左右就是被酒店管理公司或者酒店总经理引导,导致项目风险提高及最终产品并无充分考虑业主本身利益。

      凭借一份高质量的酒店可行性研究报告对酒店开发的各个环节获得的清晰认识,项目的主动权就掌握在业主自己手中,无论将来资金筹备、管理合同谈判、部分开发项目的外包、造价预算的掌握、对管理公司、酒店总经理业绩的评估等都可以做到心中有数,充分驾驭项目每个阶段的进展,不至于受到某些外来因素的影响,阻碍项目的顺利进展。

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